首页  |  法律新闻  |  建设工程  |  法律顾问  |  民事  |  婚姻家庭  |  劳动纠纷  |  医疗交通事故  |  典型案例  |  律师推荐  |  联系我们
许建云律师
执业律所:陕西稼轩律师事务所
咨询电话:13379081255 18629508337
Email:xujianyunlvshi@163.com
地址:西安市雁塔区雁南五路曲江影视大厦25层
 
· 左手中指断了一节理赔
· 经济纠纷
· 同事之间发生纠纷打架
· 要求尽快退房款并付违约金
· 家事纠纷
· 怎么样让工地给我弟弟一个满意的答复
· 隔壁开业放炮,扎伤我家店员的眼睛
· 经济问题
· 大学生意外伤亡
· 实际比买房是多了一平米,开发商要求
 
 
· 故意杀人案刑事附带民事起诉状
· 属于仲裁的管辖权异议申请书
· 变更抚养权民事起诉状
· 民事授权委托书范本
· 道路施工损害房屋赔偿律师代理词
· 房地产联合开发合作协议书
· 意外死亡补偿协议书
· 二审改判强制执行申请书
· 撤销欺诈合同起诉状
· 伤残等级鉴定司法鉴定委托书
 
 
· 债权纠纷裁判规则之抵押合同约定“建
· 工作期间见义勇为受伤能认定为工伤吗?
· 离婚协议书能否作为诉讼中财产分割的
· 债权纠纷裁判规则之抵押合同中约定以
· 《员工手册》在劳动关系解除时的运用
· 股权激励新规重点条文解析
· 连续订立两次固定期限劳动合同后,用
· 劳动者医疗期相关劳动争议处理思路(
· 企业商业秘密保护核心要点
· 劳动者医疗期相关劳动争议处理思路(
 
您当前的位置:首页 > 婚姻家庭 > 财产分割与子女抚养 
 
夫妻一方婚前购房,婚后房租该归谁
信息来源: 发布时间:2019年05月21日 点击次数:309

 夫妻一方婚前购入的房子,登记在一方名下,婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢?近日,上海市第一中级人民法院就审理了一起这样的案件,二审改判认定房屋租金属于夫妻共同财产。

  小龙和小阳在2014年登记结婚,婚前小阳购买了一套价值66万余元的房子,其中贷款20万元,并从2015年1月起每月归还房贷。同年4月,夫妻俩将房子出租给别人,每月收到的租金用于偿还贷款。

  三年多过去了,夫妻二人因生活矛盾产生隔阂并分居。2017年5月,小龙向法院起诉离婚,要求对房屋婚后共同还贷及相应增值部分予以分割。而小阳认为房子是她婚前买的,婚后每月还贷的钱款也以租金归还了,没有额外支用夫妻共同财产,所以不需要与小龙分割。

  一审法院认为,自2015年4月起,每月租金数额与还贷数额相当,因为租金是房屋的孳息,租金的性质应与房屋一致,是小阳的个人财产。但2015年1月至3月期间的还贷属于夫妻共同还贷,还贷金额及相应增值部分作为夫妻共同财产予以对半分割,最终判决小阳给付小龙婚后共同还贷及增值分割款5700元。小龙和小阳均不服一审判决,向上海一中院提出上诉。

  小龙认为,房屋存在婚后出租和还贷的事实,这些租金应该属于夫妻共同财产,原审认定有误。小阳却认为,房租应当是她的个人财产,原审认定正确。双方一致认可房屋目前市值为110万元。法院另查明,从2015年4月至2018年6月,房屋共还本金和利息9万余元。

  上海一中院经审理认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。房屋是小阳婚前购买的个人财产,但房屋婚后出租取得的收益,并非孳息和自然增值,所以这些租金应认定为夫妻共同财产,原审法院认为租金是小阳的个人财产理由欠妥。从目前小阳归还房屋贷款的资金流水和归还款项而言,存在用租金还贷的情况,而租金收益属于夫妻共同财产,由于原审法院对该收益的认定有误,所以判定房屋婚后还贷的款项及增值款项上,原审法院判定的数额不当。2015年4月至2018年6月期间的还贷应当属于夫妻共同还贷,上海一中院遂依法改判小阳给付小龙婚后共同还贷及增值部分的分割款7万余元。

  (文中人名均为化名)

   ■法官说法■

  财产性收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类。关于房租的收益属性,目前实务界的倾向性观点认为,房屋租金与存款利息不同,前者是由市场的供求规律决定的,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务,因此可以作为经营性收益看待,产生的租金收益应当根据法律规定认定为夫妻共同财产

遇具体案件纠纷,可免费咨询西安律师

 

咨询电话;13379081255  15802979126

< 关闭窗口 >
 
西安劳动律师网   陕西律师事务所网   西安法律咨询网   西安律师事务所免费咨询网   西安律师网   西安律师咨询网   陕西律师网   西安律师在线咨询网   西安律师电话   西安律师电话   西安律师事务所排名   西安律师免费咨询网   西安律师网   西安律师事务所电话   西安建筑工程律师   西安法律顾问   西安拆迁律师事务所   西安拆迁律师   西安有名的律师事务所   西安工程款律师   西安律师事务所排名   西安拆迁律师事务所   西安十大律师事务所   陕西律师网   西安律师电话号码   西安知名律师事务所   西安律师免费咨询   陕西律师网   西安刑事律师网   西安律师免费咨询   西安法律顾问网   西安律师咨询网   西安企业法律顾问律师   西安律师电话   西安法律顾问律师   西安律师事务所排名   西安法律顾问咨询   西安律师顾问   西安拆迁律师   西安合同律师   西安律师免费咨询网   西安合同律师咨询   西安建筑工程律师   西安律师电话号码   西安工程款律师   西安建筑工程律师   西安建筑工程律师   西安建筑工程律师   西安拆迁律师网   西安律师网   西安劳动合同律师   西安律师电话   西安建筑工程律师   陕西律师网   西安合同纠纷律师   西安工程款律师   西安法律顾问   西安律师电话号码   西安工程合同纠纷律师   西安工程合同纠纷律师   西安拆迁律师   西安律师免费咨询   西安律师咨询   西安工程款律师   西安律师事务所排名   西安律师电话   西安律师网   陕西律师网   西安拆迁律师事务所   西安律师免费咨询网   长春律师服务网   桂林律师网   西安法律顾问   西安法律顾问网   湖南长沙律师服务网   安徽企业律师网   西安律师事务所网   天津律师咨询网   万州律师网   济宁律师网   福州律师网   长沙律师网   吉安律师   赣州劳动律师网   武汉离婚律师网   杭州律师   福州律师网   合肥律师网   重庆律师   河北律师网  

Copyright Anhui Bar Association All Rights Reserved  
www.lawyer029.com 陕ICP备10003668号