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| 执业律所：陕西九州同律师事务所 |
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| 李先生 留言于 2011-11-30 14:43 |
关于合同/协议签署的问题
你好！亲戚之间买卖房屋，达成协议后，由于双方距离较远，能否一方签署之后，将协议寄给另一方再签署？这样的协议有效吗？
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回复： 可以，合同自双方当事人签字或者盖章时合同成立，如果不在一个地方的，自最后一个人签字或盖章后成立。合同虽然有效，但是房屋买卖必须办理过户登记后发生物权的转移。
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| 田女士 留言于 2011-11-29 09:18 |
关于房产证及房产的归属问题
请问婚前男方父母买的房子，房产证写的男方父亲的名字，婚后想将房产证的名字改为儿媳的名字需要什么手续啊，通过赠与的方式还是过户等其它方式，哪种方式比较划算啊？如果房产证的名字改为儿媳的，那如果以后万一婚姻出现了问题，房子该算谁的啊？
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回复： 可以赠与也可以买卖的形式过户，都需要缴纳契税，买卖还需要缴纳其他税费。
婚姻存续期间赠与的话，明确说是赠与一个人的，以后归这个人；如果没明确，是归夫妻双方的共同财产。如果是以买卖的形式过户的，将来属于夫妻共同财产。
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| 李先生 留言于 2011-11-25 09:50 |
单位福利房买卖问题
亲戚有一套单位福利房，因手头没有足够资金购买，想卖给我，说是五年后有房产证，但是不知他单位政策怎么样，一直犹豫能不能买他的房，怕以后单位不同意卖怎么办，而且单位房即使有房产证，土地证也是不允许卖的。
请问，如果双方签订一个预约合同，约定以后房产证下来后进行更名，那么这个房能买吗？如果拟个预约合同能买，那需要了解那些东西？
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回复： 单位是福利分房，一般是不予许对外出售的，房产证也有可能不是100%的产权。即使你们现在签订了合同，将来也有可能被认为是无效合同。
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| 李先生 留言于 2011-11-22 18:43 |
误工费由谁来承担
我晚上在厂上班期间，由于一些口角被我们的带班班长给打了。并且受伤，胳膊肿痛，在家休息了两天。那么这两天的误工费应该有谁来承担呢？特此咨询，谢谢！
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回复： 你这种情况是私人原因造成的伤害，不属于工伤，应由打伤你的人赔偿。
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| 王先生 留言于 2011-11-14 14:55 |
关于工伤赔偿的问题
许律师：
您好！我小舅子于今年10月初在工地上班 在夜晚加班时不慎从楼上摔下受伤 造成严重的脑震荡及肺出血~~ 事发当天他们单位的将我小舅子送进医院治疗 期间所有医疗费有他们承担 至今通过治疗身体已经有所好转 但是病人的耳朵大脑及手臂留下了后遗症 具医生的诊断说是这些问题必须留在下一个阶段治疗（也就是三个月以后治疗）暂时建议出院在家疗养 痊愈需要3年时间 我们联系到他们单位 当时招工的包工头 只说“赔偿1万元的营养费 其余的不再承担 要么接受 要么上诉” 但我们要求赔偿伤者的误工费 后续治疗费 在院治疗期间的陪护费 营养费及精神损失费 请许律师指点一下 这样的赔偿是否合理 我们是否能够上诉 上诉是否有胜算 谢谢了！！
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回复： 属于工伤，单位还需要赔偿误工费、医疗费等，构成伤残的还要支付补偿金等，工伤在事故发生后一年内申请。
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| 张先生 留言于 2011-10-26 16:03 |
办理继承房屋手续的几个问题
许律师：
您好！我有兄弟三人（简称A、B、C），A在西安工作，B在南方工作，C在国外定居。父母亲分别于1998、2009年去世，在西安碑林区黄雁村留下一套90平方米住房。现房产证为母亲名字，户口本上是母亲和A的名字。最近三人商议，将房产转到A名下，A适当给B、C支付一笔经费。请问：
1．C在国外定居，他问把他的证件原件寄给A，人不用回来，A或B帮他代办相关手续行吗？
2．母亲2009年去世证明齐全，父亲1998去世的证明因故遗失，单位出证明行吗？
3．B只要带上C的证件（如果C不用回来）到碑林区公证处去办一个放弃房产权利的公证书，然后将
二人的公证书交给A，二人（B、C）的全部事情就完成了，是这样吗？
4．A带上相关的证件，单独去办理产权过户，并交纳相关费用（请问大概费用是多少？），几天能办完？（因为要给单位请假）
十分感谢！
张先生2011.10.26
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回复： 1、必须要回来办理公证手续才能办房产过户
2、可以到你父亲户籍所在地开注销证明
具体费用和办理时间请咨询房屋管理局。
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| 你好 留言于 2011-10-24 20:37 |
刑事案件
单凭嫌疑犯口供，无其它任何证据，是否可以定罪？在被警察抓进去2个月不让探监，合法吗？
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回复： 仅是犯罪嫌疑人供述不能作为定案的依据；
被采取强制措施的犯罪嫌疑人，除公安司法机关的办案人员及律师外，其他人员不能与嫌疑人见面。
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| 你好！许律师 留言于 2011-10-18 21:08 |
交通事件
关于公交车撞死人但没逮住司机怎么办啊
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回复： 你说的不是很清楚，有证人吗，报公安机关调查
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| 叶先生 留言于 2011-10-17 15:43 |
消费者保护
你好，我在淘宝上购买的商品有7天无理由的保证，可是我收到货物时，卖家快递单子上写的只要签收，就说明货物满意，可是我根本就没打开（货物用箱子装着，我怎么能看见里面的货物），我怎么知道收到的货物满不满意，请问商家的这种行为是不是违法的，没有法律效益？谢谢！
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回复： 既然是无理由就不管是否满意，所以你可以要求退货，在淘宝上投诉商家。
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| 刘先生 留言于 2011-10-08 15:24 |
遗产继承
请问：多子女家庭，配偶名下有一处共同房产，其中一方去世，现另一方立遗嘱将该房产留给指定子女，这份遗嘱有效吗？还是只占该房产的一半？若使遗嘱成立，应该怎样做？谢谢！
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回复： 如果去世的一方留有遗嘱他的那份由另一方处理，另一方现在立的遗嘱就是有效的；如果没有，另一方立的遗嘱只对他那部分有效。
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