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电梯轿厢广告位使用管理合同

电梯轿厢广告位使用管理合同 甲方:#####物业管理有限公司西安分公司 地址: 曲江新区##### 联系方式:######## 乙方: 西安###文化传播有限公司 地址:西安雁塔西路###### 联系方式:###### 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》等有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就本合同所及物业管理区域内特定公共场所之广告位使用和管理事宜,订立本合同双方共同遵守。

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 第一条 广告位和广告载体 (一)广告位的基本情况 1、合同标的:所有签约电梯每一层电梯内外包括液晶屏及电梯轿厢壁,墙体内外广告位经营权及使用权。 2、广告位位置: 1)尚林苑:各大堂电梯厅(不含联排别墅)安装液晶屏 34 台; 2)芙蓉世家:各大堂电梯厅(不含联排别墅)安装液晶屏 76 台; 3)天域:使用现有液晶屏 27 台(32寸); 4)天第:小高层:7#、8#、10#、11#、15#、16#、20#、21#、25#、26#、27#、28#;别墅区:1#-4#、29#-32#共计20栋楼,共 36 部电梯轿厢广告。 备注:以实际设立数量为准; (二) 广告载体的基本情况 一、轿厢广告 1、材料: 亚克力板 ,乙方承诺其广告载体材料对人体健康及安全无损害。 2、规格:乙方广告载体不得超过 50 厘米(长)、 70 厘米(宽)、 2 厘米(厚)。 3、数量:每个 轿厢 仅限于安装 三块(左一、右一、中一)广告载体,共 计 108 块广告载体。 二、液晶屏 尺寸:以实际尺寸为主。 (三)广告位的使用及限制 1、本合同有效期内,乙方使用本合同约定的广告位仅限于广告装饰、安装、更换及发布活动。 2、乙方的广告经营和发布行为以及为实现前述目的所开展的相关准备及辅助活动应自觉遵守国家和当地政府有关广告经营发布及本物业管理制度的规定。 3、本合同有效期内,未经甲方书面同意,乙方不得利用装饰、安装、维护、管理 轿厢壁 广告牌之便进行凿、钻、钉等有损 电梯 的行为。 4、广告牌安装方法及要求:乙方以 粘贴 方式将广告载体固定在电梯轿厢壁指定位置上,粘贴介质应确保具有粘接强度大、牢固性强等功效,且不得对 电梯 造成腐蚀或损坏;粘贴介质方便去除且不会对 电梯 表面造成损害。 (四)广告位返还时的状态 1、若因甲方原因导致本合同不能继续履行,甲方应提前一个月与乙方协商,便于乙方更好的协调广告客户,甲方无权在未经通知并未经乙方同意的情况下自行处理乙方悬挂、安装于甲方物业管理区域内的广告. 2、若因甲方原因导致本合同暂时中止时,乙方由此产生的拆卸、搬运、保管、恢复广告位原状的费用及其他经济损失均由甲方承担;如因乙方原因导致甲方返还广告位损失,甲方验收认可后费用由乙方承担,并在协调后十日内相互结清各自应当承担的费用。 第二条 合同期限 1、合同期限为 24 个月,自 2014年 11 月 日至 2016 年 11月 日止。 2、甲方将广告位交付使用日期为 2014 年_11 月 日。 3、计费起始日期为: 2014 年_11 月 日。 第三条 付款条款 (一)计费标准: 一、安装液晶屏(#######,共110台) 第一年¥ 2000 元/台/年,时间为:2014年11月 日至2015年 月 日,广告位使用管理费(以下简称“管理费”)共计:贰拾贰万元整(¥ 22 万元); 第二年上浮5%,即¥ 2100 元/台/年,时间为:2015年11月 日至2016年 月 日,广告位使用管理费共计:贰拾肆万贰仟元整(¥ 23.1万元)。 二、使用液晶屏(#####,共27台) 第一年¥ 2100 元/台/年,时间为:2014年11月 日至2015年 月 日,广告位使用管理费(以下简称“管理费”)共计:伍万陆仟柒元整(¥ 万元); 第二年上浮5%,即¥ 元/台/年,时间为:2015年11月1日至2016年 月 日,广告位使用管理费共计:伍万玖仟伍佰叁拾伍元整(¥ 5.9535万元)。 三、轿厢广告(####,共36部) 第一年¥ 2500 元/台/年,时间为:2014年11月 日至2015年 月 日,广告位使用管理费(以下简称“管理费”)共计:玖万元整(¥ 9 万元); 第二年上浮5%,即¥ 2650 元/台/年,时间为:2015年11月 日至2016年 月 日,广告位使用管理费共计:玖万伍仟肆佰元整(¥ 万元)。 合计:第一年,即2014年11月 日至2015年 月 日, 万元, 第二年.即2015年11月 日至2016年 月 日, 万元。 (二)付款期限:每项以实际数量为计算单位付款。 (三)付款方式:乙方应通过银行转账方式将上述管理费及其他费用付至甲方下列银行账户;乙方付款后,甲方向乙方开具等额合法发票。 开户名称: ######物业管理有限公司西安分公司 开户行: 招商银行##### 账号: ########## 第四条 履约保证金和其他费用 1、本合同签署之日起五日内,乙方应向甲方支付履约保证金人民币 2000 元,甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。 2、本合同终止时,甲方收取的履约保证金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用、违约金和赔偿金外,剩余部分由甲方无息返还乙方。 3、本合同有效期内,如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该广告位有关的费用,均由双方共同承担损失部分。 4、其他费用: 本合同具体数量及实际付款款项由实际安装数量为准,装修期及其他客观原因导致未安装的不计算到总费用里,以实际支付为准。 第五条 双方的权利义务 (一)甲方的权利与义务: 1、甲方应承诺其对本合同约定的广告位拥有合法的经营权及使用权,且有权将广告位的经营权及使用权依照本合同的约定交与乙方使用及经营。 2、有权按本合同约定收取广告位使用管理费。 3、有权监督乙方安装广告载体和使用广告位的活动,对不符合安装要求、违法违规使用广告位或有可能损害甲方及该广告位所在物业管理区域内业户合法权益的,甲方有权要求乙方限期整改。甲方合理要求乙方整改但乙方拒不整改、拖延整改或整改不了的,甲方有权在书面通知乙方后拆除、处置乙方广告载体,所发生费用由乙方承担。 4、乙方广告位的广告载体发生变更,需提前书面通知并征得甲方书面同意后方可进行。如双方未能协商一致,则视为本合同未予变更,双方仍须按本合同约定执行。 5、有权要求乙方在广告载体空闲期发布适当数量的“公益性广告”(包括社区文化建设、公民道德规范、防火、防盗知识、保健小常识、生活小窍门等),公益性广告内容须经甲方审定同意后方可发布;甲方需发布物业资讯的,须提前书面申请,乙方应给予积极配合。公益广告的发布数量及时间不能超过本合同约定的广告发布载体和合同时间的1%。 6、本合同有效期内,当乙方广告牌发生被盗或有其他严重损坏等非正常情况时,甲方将通过书面或电话方式及时通知乙方并协助调查,以便乙方及时修复、更换、重新安装或向直接侵权人索赔,在直接侵权人未赔偿之前乙方修复、更换、重新安全的费用由甲方承担。 7、合同有效期内,在未通知并征得乙方同意之前,甲方不得以任何理由擅自拆除、毁坏乙方广告载体,如因此对乙方造成损失的,甲方应向乙方赔偿损失,赔偿的损失为乙方向甲方支付的广告发布管理费的5倍。8、合同期届满,甲方有权收回广告位,乙方应如期无条件返还。 (二)乙方的权利与义务: 1、按时支付广告发布管理费,独立享有广告位的经营、收益和广告载体的所有权,并自行承担由此产生的相关经营风险。 2、自行办理广告经营和发布所需相关审批及其他法定手续并承担由此产生的相关费用,对广告经营和发布行为的合法性负责,甲方在必要时应给与乙方协助办理相关手续。 3、保证在不影响甲方及该物业管理区域内其他业户正常生活、工作的状况下安装广告载体并对其作日常管理、维护保养及广告更换工作,由此产生的费用由乙方自行承担。 4、确保广告载体安装及悬挂期间的牢固性、安全性,并保证广告载体及广告内容的美观性。 5、确保所有广告内容均符合国家有关广告法律法规规定;乙方在无商业广告发布时,确保展板内容至少每月更换一次;合同有效期内,如业主或业主委员会对乙方广告内容进行投诉的,在甲方与乙方确定广告内容确实违法或违反相关法律规定的,乙方应负责及时更换。 6、乙方人员因安装、更换、维护广告载体需进入物业管理区域内,应按甲方规定办理出入登记手续并提供乙方开具的相关身份证明;乙方应教育、敦促其员工遵守甲方物业管理制度并不得利用工作之便从事超越本职工作以外的其他活动。如有违反,甲方有权拒绝乙方人员进入物业管理区域或立即带离物业管理区域,如由此给甲方造成其他损害的,乙方应予赔偿。 7、乙方承诺在合作期间内不得宣传甲方品牌以外的其它地产、物业公司、 房产中介、家政公司的宣传信息,其他敏感广告需征得甲方同意后方可发布广告。 第六条 保密条款 本合同及因签订、履行本合同所获悉双方经营管理信息和社区业户信息,属商业秘密。 未经对方同意,任何一方均不得向第三方披露或擅自使用对方商业秘密,否则即视为违约,守约方有权要求违约方支付本合同总价款的30%作为违约金。 双方的保密义务不受本合同期限的限制。 第七条 合同的中止、终止履行 本合同履行期间,因相关物业管理区域内业主有效投诉乙方广告等特殊情形而可能影响相关广告位继续使用的,甲方可暂时中止相关物业管理区域内广告位使用管理合同的履行;相关物业管理区域内广告位使用管理合同因前述原因终止履行的,双方均无须向对方承担违约责任。 本条前款“业主有效投诉”是指:业主向相关政府管理部门投诉,管理部门发出正式整改通知的,或向甲方投诉,经甲方与乙方确认该投诉违反法律、法规的投诉。 前述所及影响广告位使用的原因消除后,甲方可书面通知乙方恢复其广告发布活动。甲方未书面通知乙方或甲方虽已通知但乙方书面不同意继续在该物业管理区域发布广告的,该物业管理区域内的广告位使用管理合同即行终止履行,双方互不承担违约责任。 合同因本条第一款事由中止、终止履行(包括合同的部分中止、终止履行,下同)的,甲方应按乙方实际占有、使用广告位的时间及数量收取广告位使用管理费,多收取的管理费应于决定中止、终止履行的通知送达乙方后及时退还乙方。 合同因本条第一款事由中止履行的原因消除后,甲、乙双方一致同意继续履行合同的,广告位使用管理费按乙方实际占有使用广告位的时间、数量及本合同约定的计费标准予以结算。 合同因本条第一款事由部分中止、终止履行的,不影响其他物业管理区域内的广告位使用管理合同的继续履行。 第八条 违约责任 1、因乙方或乙方工作人员的原因导致人身、财产损失的,乙方应承担全部赔偿责任;如甲方因此承担赔偿责任的,甲方有权在承担相关法律责任后向乙方追偿。 2、本合同有效期内,除本合同有明确约定以外,任何一方擅自解除合同(包括擅自部分解除合同)或者违反本合同其他约定的,违约方应按本合同总价款的20%向守约方支付违约金。 3、本合同履行期间或合同解除(含部分解除)后,甲方、乙方与第三方的任何纠纷都与对方无关,甲方、乙方应自行解决;如给对方造成损失的, 受损方有权向对方追偿。 第十条 争议解决 因本合同之订立、履行以及与本合同有关的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,双方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十一条、其他约定 1、缔约之初,甲、乙双方对可能影响本合同订立、履行的各项限制条件及双方的权利、义务、责任均已清楚明白,双方均自愿签署并遵守本合同的约定。 2、任何需专函送达的通知,凡使用邮寄或挂号寄送至有关本合同文首地址、甲、乙双方注册登记地址或最后被告知的通讯地址的,均被视为送达。前述通讯地址应于变更的同时书面函告对方,否则,将视为通讯地址未予变更。 3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充协议。本合同补充协议为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。 4、本合同壹式肆份,甲方持叁份,乙方持一份,均具同等法律效力。 5、本合同自双方签字盖章后生效。 甲方: 乙方: 代表: 代表: 日期: 日期:

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