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关于工业园厂房买卖的法律意见书

法 律 意 见 书 (2013)###法意字第###号 根据《中华人民共和国律师法》及其他有关法律、法规和规范性文件,####同律师事务所受贵司的委托,就贵司购买########科技有限公司标准厂房事宜中关于土地使用权权属和购买价格的合理性出具法律意见书。本所在认真审阅了贵司提供文件的基础上出具本法律意见书。 关于本意见书,本所特做声明如下: 为出具本意见书,本所律师已遵循勤勉尽责原则,以律师行业公认的业务水准和执业方式,就公司提供的资料进行了审查。 本所律师对你公司提供的文件、资料作为判断依据;

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本所及本所律师对贵公司提供文件的真实性、完整性和准确性均予以重点关注;但如贵公司提供的相关文件、资料、因故意隐瞒或者疏忽致使其不真实、不准确或不完整,则本意见书内容应进行相应修正,本所不应因此承担责任。 本意见书中的任何结论,均以本所律师现已经掌握的由贵公司提供的资料和信息为基础,如该等信息或者资料与事实不符或者不全面、不准确,则该等结论也做相应修正,本所不应因此承担责任。 一、贵司的委托内容 2013年5月 日贵司委托######律师事务所对########科技有限公司所建设厂房的土地权属及出让价格是否具备合理性出具法律意见书。 二、法律意见 接受委托后,贵司向本所提供了相关的资料,本所律师认真研究了相关资料,并在2013年5月27日派律师到####国土资源管理局对户国用(####)第###号《国有土地使用权证》涉及的权利是否抵押进行调查,得到######国土资源管理局工作人员的口头答复,称该款土地上设置了抵押。我所律师向户县国土资源管理局工作人员提出复印抵押的相关材料,对方拒绝让律师复印。 现本所依据贵司提供的相关资料,及我所律师调查时得到的口头答复,对公司的委托内容发表以下法律意见: 1、户国用(####)第###号《国有土地使用权证》中显示的9575.4平方米土地使用权人为:########科技有限公司。在该块土地上使用权人########科技有限公司设置了抵押。律师建议:土地设置抵押,对贵司将来取得房产证存在一定的风险,贵司应在签订厂房购买协议时对此风险进行考虑,应在厂房购买协议中设置防范此风险的条款。 除此之外,暂时未发现将来阻碍办理房产证的其他情形。 2、贵司购买框架结构厂房的价格,在考虑其土地成本、建设成本、西安表面精饰工程园唯一性及其他因素的基础上,具有合理性。 ######律师事务所 律师: 二〇一三年五月二十七日

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