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租赁合同变更补充协议

租赁合同变更补充协议 出租方:######机械有限公司(以下简称甲方) 地址: 法定代表人: 联系电话: 承租方:航天精工有限公司(以下简称乙方) 地址: 负责人: 联系电话: 鉴于甲方与乙方于2012年5月4日签订了一份《租赁合同》(以下简称“原合同”),租赁地点位于######C区的厂房,

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在双方合同履行过程中,现就有关问题作出以下特别约定,以资共同遵守: 第一条 甲方为坐落在######C区的工业厂房的合法所有权人,有权全部或部分出租该工业厂房。 第二条 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂房。 第三条 本协议及原合同中使用的下列术语,除非另有所指,具有以下含义: 1) 租赁物:指范围内全部建筑物及附属配套设施,包括专用区域和地面停车场以及公共区域。 2) 租赁建筑物面积:指该厂区内租赁建筑物内的厂房、办公楼、楼道、卫生间等的面积。 3) 公共区域:指该厂区内外的停车场、绿地、市政通道、楼梯、楼道、卫生间等区域。 4) 交付标准:指甲方按本合同规定,向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。 5) 计租日:指开始计算租金的日期。 6) 租金:指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付的租金,租金已包括专用区域、公共区域等的使用费。即除租金外乙方不再向甲方支付任何费用。 7) 月:指日历月。 8) 日:除非本合同明确为工作日外,指日历日。 第四条 甲乙双方确认乙方租赁厂房的计租面积共为 平方米,该面积的范围包括但不限于乙方使用的厂房面积、公共区域面积(包括但不限于楼梯,楼道面积、卫生间面积、厂房公摊面积、占用的绿化面积、市政道路面积等)、停车场面积、厂房内的卫生间、楼梯、楼道等,即本条下的面积标准为乙方向甲方支付租赁费的面积。乙方支付该面积的租赁费用后不再向甲方支付任何费用,甲方也不得向乙方要求增加计租面积。 第五条 物业 原合同第4.3条修改为:由于甲方没有委托相应的物业公司,也没有固定物业的办公场所,在租赁期间内,乙方的物业由乙方自行负责;该区域内的其他企业的物业由甲方与其他企业约定,乙方不进行干涉,乙方不再向甲方或第三方支付物业费用。 第六条 租赁期限 1.本协议下的租赁期限共计 60 个月,自 2012 年 9 月 1 日起至2017年 8月31日 止,除双方另有约定,租赁开始日即为计租日。 2. 本协议租期届满,甲方继续出租该厂房的,乙方在同等条件下有优先承租权。 第七条 租金及支付 1. 将原合同的第四条租赁费用修改为:租金为每月20元/平方米,每整年度递增5%。 2. 上述租金标准,还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费 用、土地使用费,以及附属设施使用费用包括但不限于公共区域面积的使用费、变压器、行车、配电箱、安保设施等。 3 将原合同下第五条租赁费用的支付修改为:租金按年度支付,乙方以转账方式支付租金,甲方每年8月31日前先向乙方开具租金的正规发票。乙方收到甲方开具的正规且租金数额正确的发票后,在10个工作日内向甲方预付下一年度的租金。由于乙方已经向甲方支付了 年 月 日— 年 月 日期间的租金 万元,在 年 月 日之前乙方不再向甲方支付任何形式的租金。 4. 前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束  第八条 租赁厂房及公共区域的维修维护 1. 租赁期间,甲方负责租赁物的主体结构、租赁物附属公共设施、公共区域的设施、绿地等由甲方负责维护和维修的工作。 2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养及日常维护。 3. 在租赁物业使用过程中,出现应由甲方承担维修责任的事项时,乙方应 及时通知甲方,甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的,乙方可聘请专业维修人员进行检查,代为维修,该等维修费用和因延误维修给乙方造成的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障,维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。 4. 甲方对厂房及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对厂房进行抢修的,乙方应给予配合。 第九条 能源通讯费用 乙方正式进住厂租赁物前,之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清,双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续(如果允许的话),将缴费人变更为乙方。本合同终止后,在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的情况下,甲方应配合乙方办理缴费人的变更手续,将缴费人变更为甲方或新的承租方。乙方应承担变更能源通讯费用缴费人的手续费用。 第十条 租赁期内甲方同意乙方可免费使用租赁物外墙上可合法发布广告的广告牌。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中,因乙方过错引致甲方或任何第三人(负责安装、修护或拆卸人员除外)的人身损害或财产损失,由乙方承担全部的法律责任。 4. 双方达成书面合同,一致同意提前终止本合同的。 第十一条 协议的提前解除 1、 甲方要求提前解除与乙方的租赁协议的,甲方应当提前3个月向乙 方书面提出并向乙方支付当年租金20%的违约金,且退还乙方尚未使用的租金后,本协议解除。不能提前3个月向乙方提出的,应当赔偿乙方因此造成的损失。 2、 乙方要求提前解除与甲方的租赁协议的,也应当提前3个月向甲方 书面提出。甲方应当退还乙方尚未使用的租金,但甲方可以扣除当年租金的20%作为违约金。 第十二条 合同的解除发生下列情形之一的,本合同自动解除,任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务: 1. 政府决定征收租赁物所在土地而需拆除租赁物业的;但如该征收获得政府补偿,乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。 2. 租期届满,乙方未行使续租权或乙方行使续租权但没能就续租条件与甲方达成一致的。 3. 因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在1个月内无法修复的。 第十三条 前述第十一条及第十二条解除或终止的情形发生后,甲方应当积极配合乙方搬迁,不得阻止阻拦,亦不得扣留乙方任何财产。 第十四条 争议的解决及法律适用 1. 凡与本协议有关而引起的一切争议,各方应首先通过友好协商解决,如经协商后仍不能达成协议时,可提交租赁厂房所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用(包括律师费等费用)除上述法院判决另有规定外,皆由败诉方承担。 2. 在进行法院审理期间,除提交法院审理的事项外,合同仍应继续履行,各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。 3. 本合同的执行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律法规。 第十五条 通知送达 1. 一方当事人可采用直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。本协议里约定双方的地址视为可送达到各方的地址。 2. 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的,通知被退回之日视为送达日。 3. 一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后,视为已由另一方有效收悉:凡使用专人递送方式提供者,实际收取或拒收之时; 凡使用证明邮件或挂号信方式提供者,发送邮件之日后七天;凡使用传真方式提供者,文件传输之时,但必须另以证明邮件或挂号信方式提供传真件的确认文本。 第十六条 其他 1、 本协议约定与原合同及其他补充协议约定不一致的,以本协议为准。 2 本协议未尽事宜,各方协商同意后,以书面形式修订或补充;本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的,依照《合同法》的有关规定处理。 3、本协议一式肆份,双方各执贰份,均具有同等效力。 4、本协议由双方盖章及授权代表签字后生效。 甲方:######机械有限公司 乙方:######有限公司 授权代表签字: 授权代表签字: 日期: 日期:

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