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夫妻一方擅卖房产 买方签署免责声明难获支持

妻子A某因夫妻关系恶化,独自通过房屋中介与C某签订房屋买卖合同,并出具声明,如日后发生纠纷由A某一人承担。丈夫B某得知后,将妻子和买房人C某起诉至法院,要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。近日,北京市昌平区人民法院经审理,依法做出判决支持了原告的诉讼请求。

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  2005年,原告B某与被告A某登记结婚,2011年取得昌平区一处房屋的所有权。2012年11月,A某通过房地产中介公司与C某签订房屋买卖合同,并当场出具书面声明,该房屋售出后如夫妻之间发生任何纠纷均由A某一人承担,与C某无关。一周后,C某支付了房屋首付款,并与A某一起办理了网签。

  B某诉称:诉争房屋是他和C某的夫妻共同财产,妻子无权私自转让。妻子与C某的行为侵犯了B某的合法权益,因此他提起诉讼,请求法院依法确认妻子和C某签订的房屋买卖合同无效。

  被告A某辩称:她和B某两人随时可能离婚,家里经济有些拮据,自己这才想到把房子卖了。当时房屋中介也在场,大家都知道房产是夫妻共同的,为此,中介公司还让她出具了一份书面声明。

  被告买房人C某也辩称:不同意原告B某的诉讼请求。她与A某签订的合同是真实意思表示,而且房款也已经支付了97%以上。A某曾说过家里是她做主,并为此出具了声明。此外,房屋的相关手续中也只有A某一人的名字,作为善意第三人,C某认为,这份房屋买卖合同应该是合法有效的。

  法院经审理认为:涉案房屋所有权证明虽然登记为A某单独所有,但为夫妻存续期间购买的,应为夫妻共同财产。A某对于房屋的出售等重大事项应使原告B某知晓并取得其同意。A某未经丈夫B某的同意,即与第三人C某签订房屋买卖合同。买房人C某经中介工作人员告知,已知房屋涉及原告利益,且在对原告是否同意出售涉案房屋未进行审查的情况下仍然与A某签订房屋买卖合同,其不具备第三人善意购买的条件。因此,原告B某起诉要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求,于法有据,法院予以支持。最终,法院判决被告A某与买房人C某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。

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