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西安建设工程律师:什么是合法有效的建设工程合同

建设工程施工合同时合同的一种,是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程施工合同的客体是工程,指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装饰活动,主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通信线路等。

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1、签约主体

发包人、承包人必须具备主体资格。作为承包人,应当具有相应的施工资质,未取得建筑施工企业资质或超越资质所签订的建设工程施工合同应为无效合同。

2、合同形式

书面合同对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载,能够提示当事人适时地适当履行合同义务,当发生纠纷时也便于分清责任、及时解决纠纷。建设工程合同一般具有合同标的额大、合同内容复杂、履行期较长等特点,为慎重起见,更应当采用书面形式。《合同法》270条规定建设工程合同应当采用书面形式。根据法律规定,书面形式是指合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形的表现所载内容的形式。

通过合同书,当事人写明各自的名称、地址、工程的名称、工程的范围,明确规定履行内容、方式、期限、违约责任及解决争议的方法。工程承包合同,还应当明确承包的内容及承包方式。勘察设计合同明确提交勘察或者设计基础资料、设计文件的期限、设计的质量要求、勘察或者设计费用以及其他协作条件等内容。施工合同,还应当明确工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、交工验收、质量保证期、双方互相协作等内容。

 

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